房贷利息怎么来的，怎么计算？

100次浏览发布时间：2024-11-23 08:00:43

房贷利息怎么计算的？

房贷利息怎么计算出来的？每个月都要还月供，但是每个月的月供是怎么来的？利息怎么算的很多人都不知道，今天我跟大家分享一下。

怎么算呢？以等额本金的方式来计算。比如说你贷款贷了50万，贷了20年也就是240个月，每个月的本金用50万除以240个月也就是2，083元。这个本金每个月都一样不变的。

大家都知道月供是由每个月的本金加上利息组成的。按照现在首套房年化利率3.95%来计算，一年的利息用50万乘以3.95%等于19，750，一个月的利息就是再除以12=1，646。第一个月的月供是本金2，083，加上利息1，646也就是3，729。

第二个月该怎么计算呢？刚才说了每个月本金是不变的还是2，083，但是利息变少了。因为你第一个月已经还了2，083的本金了。所以你需要用50万减去2，083，也就是497，917，再按照上面的方式进行计算利息。后面就这样以此类推。

所以很多人说贷款买房，因为前期本金多利息肯定就多，越往后就越少。