北京官宣首套房首付比例降至3成

 12月14日下午，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，包括调整普通住宅标准、下调购房首付比例、扩大贷款年限、下调房贷利率等多个方面。其中，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。同时，贷款最长年限从25年恢复至30年。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。

此前，根据北京市现有政策规定，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例。具体而言，个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。

“当前北京从支持合理住房消费角度出发，继续出台有力政策，巩固和推进房地产市场的企稳向好发展态势。”易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京对于购房首付比例做了下调，首套房最低首付比例下调为30%，二套房最低首付比例按市区郊区分为50%和40%。这说明北京从首套和二套、市区和郊区等落实了更加好的差异化政策，这对于增加购房信心和积极性、带动交易量上升等都具有积极的作用。

对于房贷利率政策调整，严跃进进一步指出，此次北京下调了房贷利率，也说明落实了此前央行的“双降”政策导向，同时针对市区和郊区做了差异分类。城六区首套和二套的房贷利率公式为LPR+10BP、LPR+60BP，而此前的利率公式为LPR+65BP、LPR+115BP，此次调整有助于促进月供或按揭贷款成本的降低；非城六区首套和二套的利率公式为LPR、LPR+55BP，比城六区要更低，进一步发挥了差异化房贷政策的导向。“此类政策效应是积极明显的，有助于基于各地实际情况进行，更好落实北京郊区市场的产城融合等工作目标导向。”