集资房可以购买吗？购买者必须要清楚以下问题

100次浏览发布时间：2024-11-23 08:45:46

最近有许多朋友问，说想买房，但商品房很贵，有一种叫集资房，能不能买？这里我先给大家谈谈什么是集资房。

集资房是由国家（政府）或者企业单位统包，实行政府、单位、个人三方或者两方共同承担，通过集资建造的房子。

集资房分为一手集资房和二手集资房

一: 一手集资房也称之为集资新房。一般由政府、或者企业单位建好后分给无房经济困难户、职工，多出来的也会向社会人士出售。那么，要买的话要先了解是否可获产权证，集资房的土地是国家的、还是企业单位或者是村集体宅所建。如果只有使用权那无法获得产权证，若是村集体宅基地所建的，尽量不要买，一旦有什么大型规划拆迁，购买者很难获得足额的补尝。

二: 二手集资房

二手集资房是指已交给业主使用现业主又把它出售或者转让的房子。

1: 二手集资房如果是全部职工筹建的，占有100%的产权，已获得产权证的可以放心购买。

2: 如果集资房是由单位和职工共同集资所建的，各占一部分产权，购买者想要购买的话需征得单位的同意才可以。否则，出售人无权把所有权全部出售或转让，企业单位不同意的话，购买者有可能钱房两空。

3: 如果集资房是由国家或者单位出资100%建的，那么，职工只有使用权，没所有权，职工无权出售，若购房者不清楚就购买的话，有可能会造成你的经济损失。

因此，集资房是可以购的，但你想购买集资房时，要先确定集资房是属于国家、企业单位或者是私人所建，他们所占有的产权比例是多少，是否可以获得产权证。若是私人集资所建，要看所用地是不是村集体宅基地，如果是宅基地，千万别买。因为宅基地除了本村集体组织人员之外是不能向第三人出售的，若购买者不明，购买后是办不了过户手续和户口的，还存在着极大的风险。