公摊面积或将“取消”？已购房者能获得补偿吗？最新回应来了

一直以来，房地产市场的公摊面积，倍受社会各界所诟病。所谓公摊面积，就是房产证上不仅要包含套内面积，还要包含公共部位的分摊面积。比如大厅、门厅、走廊、过道、电梯、楼梯、电梯井、管道井、水泵房、消防通道等。通常不同的楼房，公摊面积多少也是不同的。比如，多层房子的公摊面积只有10-15%，而电梯房的公摊面积就可能达到25-30%。

人们之所以对公摊面积十分诟病，主要有以下二个原因：第一，公摊面积仅是在国内独有，全球其他国家并没有公摊面积这一说。同时，业主除了在买房时还要多承担十几万，甚至几十万公摊面积的房价。

而且，在买了房子之后，业主还要承担公摊面积上的物业费、供暖费、维修基金等，这让不少业主觉得，自己只享受到套内面积的物业服务，并没有享受到公摊面积上的服务，为什么要承担公摊面积上的各种费用，这实在有些冤枉。

第二，每栋楼房，业主要承担多少比例的公摊面积，都是由开发商说了算。通常多层楼房承担公摊面积要少一些，而电梯房承担公摊面积要更多一些。显然，在房地产行业内并没有一个统一的划分公摊面积的标准。这就让业主们感到承担多少比例的公摊面积都是任凭开发商胡乱决定。

而面对社会各界要求取消公摊面积的呼声越来越高，也有不少业内人士表示反对，主要有两个方面的考虑：一方面，就算取消了公摊面积，开发商不可能自己承担公摊面积上的建造成本，也会把这部分成本分摊到商品房的价格中去，这样国内各地的房价就会出现大涨。

另一方面，如果开发商取消了公摊面积，而建造公摊面积的成本就都要算到房价当中去，这样房价会让你觉得实在太高了。而有了公摊面积就能把房子单价给降下来，让人看上去没那么恐怖了。

实际上，对于是否要取消公摊面积，最近，住建部发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项全文强制性的工程建设规范征求公众意见的通知》，并在网上公开征集意见。而最受热议的是第10项《住宅项目规范（征求意见稿）》。这份规范的第二部分2.4.6条规定：住宅建筑的交易应以套内使用面积为准。

这也就意味着，虽然短期内我国不可能取消商品房公摊面积，但从长远来看，取消公摊面积，商品房都按套内使用面积为准，乃是大势所趋。不过，对于我国将来很有可能将取消公摊面积，商品房价都按套内面积计算，就有网友提出：之前已经买了房子的人该如何获得赔偿呢？

实际上，即使将来取消公摊面积，也只是会对物业费、取暖费等价格做出相应的调整。而之前已经买了房子的人肯定无法获得相应赔偿的。主要存在两个方面的障碍：

首先，很多商品房已经造了20-30年了，物业公司都换了好几家了，而当年的开发商早已经找不到了，或者已经关门了。所以，让业主去向开发商索要赔偿，并不现实。

再者，就算业主买了新建商品房，向开发商索要多收取公摊面积的赔偿，但开发商肯定是宁愿选择破产，也不愿意承担这类赔偿的。因为，这是一笔巨大的费用支出，开发商是绝对承受不了的。所以，即使将来我国取消公摊面积，之前已经买房的业主就不要再去想着获得赔偿的这件事情了。