100次浏览 发布时间：2024-10-26 08:45:52
购买二手房需要缴纳哪些税费？为什么有的朋友过户时交了四五万，而有的只交了几千？究竟该如何计算二手房的税费？今天的视频将为您详细解答。
首先需要明确的是，二手房的税费并不是按照成交价计算的，而是按照税务评估价计算的。二手房的税费包括契税和个人所得税。如果房产证未满两年，还需要缴纳增值税，即所谓的“高税”。
·增值税的税率为5.56%。契税的税率为第一套房90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。
·第二套房契税90平方米以下为1.5%，90平方米以上为2%。第三套房契税统一为4%，但如果房屋满五年且为唯一住房，则无需缴纳个人所得税。
但是，这些税费仅适用于卖方。
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