“小产权房”能不能“转正”

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，也叫“乡产权房”。这类房子的购房合同在国土房管局不会给予备案，也就是没有房产证，不能落户，不能入学。在大家办理各种对公业务时，设计需要出示房产证明的时候，小产权房都不起作用，也不能贷款。说白了，和租的房子差不多，仅仅满足居住需求。“小产权房”不是法律概念，是一种习惯叫法。

小产权房能不能转正？能不能购买？一直是比较被关注的问题。小产权房的原拥有者，都是村集体中的居民。特别是最近几年，棚改后，大量的城中村居民分得了好几套楼房，自己又住不过来，出租收益太低。想卖掉的话，价格必须大幅度低于周边商品房价格才可以，通常要低于市场价30%左右。低价格也吸引了很多刚需购买。只要是拥有小产权房的人，都希望能尽快转正，提升房子的市场价格。但是大家盼望了十几年，还是没能够转正。

今年5月，自然资源部发布了一则通知，要求2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。划一下重点就是

1、尽快梳理一下无证的房子、产权不清晰的房子，该转正的转正，该取缔的取缔。

2、解决宅基地“一户多宅”,也就是一家只能有一处宅基地。多了的，要提供有力的材料证明是你的。

3、对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

这条涉及面比较广，首先违规建设的房子，要拆除。3月底，青岛涵碧楼41栋海景别墅已经成为首批拆除的典型例子。接下来全国各地都有发生。另外对于非农业户口购买建设房子及购买小产权房的，一律不允许办理房产证。有些大城市，房价高，刚需无奈只能购买价格低的小产权房，这下，铁定了不能办理房产证了。

4、整合闲置的宅基地、建设用地。眼下正在进行的合村并居，也是这项政策的具体措施之一。

上面这些政策一出，各地纷纷响应。广州率先出台实施细则，明确了集体土地建设的住房一律不予办理房产证，非农户口购买的小产权房也不能取得房产证。村民宅基地面积超“一户一宅”的，超过部分不予登记。

小产权房，越是在大的城市，越被关注，数量也越多，购买的人也多。主要原因就是价格低。以深圳为例，数据显示，深圳的小产权房数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。这个数据意味着，甚至有约一半的人，都住在小产权房中。

某二手房交易平台显示，深圳6月二手房挂牌均价 55700 元/m²，环比上月上涨 0.28% 。好位置均价达到8万元每平方米。如果是普通工薪阶层，买正常商品房基本无望。而相同位置的小产权房，单价3万多就可以买到，并且还能赌一把，万一转正了，就赚大了！

总结一下，就目前的房地产市场来看，小产权房转正在未来5年内没有可能。因为现在正常的商品房都卖不掉。小产权房是用村集体土地建设的，得利者是村集体。而普通商品房是地方政府转让的土地，土地出让金可以用来发展城市公共设施，扩展就业岗位，提高城市竞争力。这种土地是有一定的矛盾冲突，小时候大家都学习过，当集体利益和国家利益冲突时，要以国家利益为重。大家都懂了吧，就不要盼望小产权房转正了，能住就可以了。大家在买房的时候，如果资金足够，尽量避开小产权房。