住房公积金贷款利率多少？住房套数如何认定？

住房公积金贷款利率，住房套数（次数）认定……近日，不少市民咨询相关问题，广西区直住房公积金管理中心（以下简称区直中心）相关负责人就热点问题进行了解答。

住房套数如何认定？

黄先生和爱人都在南宁工作，均未使用过住房公积金住房贷款。今年1月份，他申请了住房公积金贷款，但由于在南宁市已有一套住房，该如何认定其贷款？相关负责人解释，根据有关规定： "有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的"等规定，黄先生的情况属于第二套住房公积金个人住房贷款。

冯先生10年前曾使用过一次住房公积金贷款，但目前已经结清。现在在南宁市新购了一套住房，如今，冯先生再申请住房公积金个人住房贷款时，请问按照什么标准核定其贷款？相关负责人表示，根据有关规定："有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的"等规定，冯先生的情况属于第二套住房公积金个人住房贷款。

公积金贷款利率多少？

记者了解到，目前南宁各大银行首套房贷款利率依旧维持在3.7%，二套房贷款利率则保持在4.9%。不少市民也开始关注公积金贷款利率应该是多少。 

记者了解到，根据《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2022年10月1日起，住房公积金个人住房贷款按照以下利率执行：首套个人住房公积金贷款利率5年期以下（含5年）和5年期以上分别为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率5年期以下（含5年）和5年期以上分别为3.025%和3.575%。

相关负责人表示，住房公积金房贷利率调整后，缴存职工的月还款额将发生变化，借款人可以通过区直中心的个人网上服务大厅或"手机公积金"App查询月还款计划；组合贷款的，商业性个人住房贷款部分请咨询贷款银行。

6家银行网点可办理公积金业务

近日，在招商银行东盟商务区支行住房公积金业务专窗，市民蒋先生从进门到提取资金到账，不到10分钟便办理完住房公积金退休提取业务。据介绍，为持续优化政府服务，扎实推进"惠民公积金 服务暖人心"服务提升三年行动，区直中心在合作银行服务网点设立了住房公积金业务服务专窗，缴存职工可就近办理住房公积金业务。

据悉，截至目前区直中心已经在招商银行东盟商务区支行、工商银行民族支行、工商银行个贷中心、建设银行东宝路支行、中国银行广西区分行营业部、农业银行南宁古城支行等6家银行开设住房公积金业务服务专窗。另据透露，接下来，区直中心将继续扩大业务承办服务网点建设，为广大缴存人提供更加优质高效的住房公积金服务。

目前，在银行住房公积金业务服务专窗可以办理购房提取（购买南宁市商品房、二手房）、偿还住房公积金个人住房贷款提取、偿还商业性个人住房贷款提取、租房提取、离退休提取、出境定居提取、离职提取及商品房、二手房的公积金个人住房贷款、组合贷款等住房公积金业务。