重磅！7项新变化！武汉省最新购房的政策！

不知道大家发现没有，最近一段时间楼市政策铺天盖地。

武汉的购房政策也相应迎来了一些改变：

房企方面，有“30天无理由退房”；

公积金方面，阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，支持提取住房公积金支付购房首付款，等等。

户籍政策方面，调整四项户口迁移政策，进一步放宽落户限制。

据说，还有“以旧换新”的大招在路上……

为了让大家及时跟进最新政策，在买房时游刃有余，我们特别为大家更新了武汉最新最全的买房政策——2023年12月版！

官宣四大调整！

武汉落户大放松！

12月11日，武汉市官宣调整四项户口迁移政策相关条件和办理规定，目前已正式实施。

图片来源湖北发布

据悉，此次优化人口落户政策的主要内容包括：

（一）调整中心城区夫妻投靠及子女随迁落户条件。

取消中心城区夫妻投靠落户的婚龄限制，在全市实行统一的夫妻投靠及子女随迁落户政策。已结婚登记的夫妻一方为本市户籍，在本市有合法稳定住所的，非本市户籍的另一方和符合随迁条件的子女，可申请落户。原“新城区、开发区夫妻投靠及子女随迁”和“中心城区夫妻投靠及子女随迁”两项业务合并调整为“夫妻投靠及子女随迁”业务。

（二）调整购房落户条件。

取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制。非本市户籍人员在本市购买自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅（集体土地自建房除外），可申办落户。原“购买新城区商品房落户”和“购买中心城区商品房落户”两项业务合并调整为“自有产权住房落户”业务。

（三）调整新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户条件。

取消新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户需在中心城区、开发区就业创业满1年的条件。新城区户籍人员在中心城区、开发区有自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅的，可申请落户。

（四）进一步优化积分入户政策。

进一步调整完善积分入户办法，提高“居住年限”“缴纳社保”“合法稳定住所（含租赁）”分值权重，确保三项占比在50%以上，为普通劳动者落户武汉提供便利。

以上具体户口迁移事项的办理条件、需提供材料、办理流程和办理期限，按《武汉市户籍业务办理指南（新调整项目）》执行。积分入户业务按修订后《武汉市积分入户管理办法》执行。

此前，武汉的落户方式主要包括：

1、学历落户
2、积分落户
3、买房落户
4、就业创业落户
5、技术、人才落户

6、投靠落户

7、市内迁移落户

8、市外迁入落户

9、其他落户方式

此次，武汉再次放宽落户限制，今后大家落户武汉会更加方便！

武汉公积金最新政策

12月1日，武汉市人民政府印发《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施的通知》。

其中关于公积金特别提到：

阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款。

图片来源武汉市人民政府官网

支持提取住房公积金支付购房首付款，这在武汉还是首次出现。

此外，在今年9月份，武汉市房管局出台的“汉十条”中也明确：阶段性调整公积金贷款额度。

2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

那么，目前武汉公积金贷款最高限额是多少？贷款利率又是多少？

1、公积金贷款最高限额

2022年10月8日起，武汉市公积金管理中心将首套房公积金贷款最高额度调整至90万元，二套最高额度调整至70万元。

2、最新公积金贷款利率

2022年10月11日，武汉住房公积金管理中心网站发布了《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》。

明确自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点！

五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。

图源武汉住房公积金管理中心

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。

3、武汉住房公积金政策最新调整

2023年7月12日，《武汉住房公积金提取管理办法》及实施细则开始实施，对住房公积金政策进行了调整。

四个主要修订内容如下：

（1）调整租房提取办理条件

职工及配偶在本市无房，且本年度内无住房公积金贷款（含本地公积金贷款、异地公积金贷款）、委托扣划（含城市圈签约）和购买住房类提取记录。

（2）取消租房提取次数限制

取消租房提取“每年提取一次”的频次限制，实行年度限额管理、不限提取次数。

（3）优化异地账户转移流程

个人住房公积金账户从异地转入武汉的，需正常逐月缴存（含转移前缴存）满6个月后，方可办理提取。

（4）延长婚姻时间审核标准

为防范不法中介虚构婚姻关系套取公积金，职工以配偶名下房产（含共有）提取住房公积金的，需结婚登记满6个月后，方可办理。

换购住房政策

延长至2024年12月31日

12月1日，武汉市人民政府印发的《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施的通知》中还提到：

支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日。

图片来源武汉市人民政府官网

而根据武汉市住房保障和房屋管理局此前公告显示：

2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

也就是说，该政策将延期一年。

目前，武汉二手房交易的增值税按照5.3%征收，如果房产证登记时间满两年，就免征增值税。

新政落地后，对于持有住房在2年以内的换房群体，卖出再买入可节省增值税按计税价格的1%，也可以节省不少。

值得一提的是，武汉换房退个税，延续至2025年底。

该政策其实是一个延续的政策。

去年9月，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

目前，武汉二手房交易的个人所得税按照1%征收。如果房产证登记时间满五年，且为业主唯一住房的，无需缴纳个税。

二者结合起来，对换房群体来说是实打实的优惠利好。

除此之外，按照“汉十条”政策，给予购房优惠支持。

2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。

持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

30天无理由退房

据武汉市房地产开发协会发布消息，11月28日，在武汉市房地产开发协会的倡议之下，武汉8个在售楼盘：城投·武汉印、天创·长江云栖风华、武汉城建·天樾、城投·融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投·江南岸、城投联投·誉江南、城投·墨北璟苑，自愿参加“30天无理由退房”活动。

并承诺：今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。

购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人己付的全部款项，且不收取任何违约金（具体时间在《30天无理由退房协议》中明确，需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长）。

武汉取消住房限购，

优化家庭住房贷款套数认定标准！

在9月份，武汉市房管局出台的“汉十条”中明确：

1、取消住房限购。

2023年9月19日起，取消我市二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。

这也就意味着，武汉全市取消限购。

而在此之前，武汉市的限购范围仅为二环内。

2、优化家庭住房贷款套数认定标准。

对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。

对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

根据最新的政策，武汉全市取消限购，且对于有1套住房的多子女家庭，再次购买第二套住房的，不管是否有贷款情况，均按照首套房（首付20%，利率3.8%）执行。

对于有2套住房的多子女家庭，再次购买第三套住房的，均按照武汉市当前第二套住房贷款政策执行。

除此之外，武汉“认房不认贷”政策，9月1日起执行！

8月31日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

《通知》重点提到：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

图片来源武汉市住房保障和房屋管理局官网

根据官方对此次“认房不认贷”政策的解读：

该政策中的住房套数认定标准仅针对无房的家庭，对于有一套房、二套房及以上的家庭，不适用该政策。

也就是说，武汉执行“认房不认贷”后，对于在武汉的无房家庭，不管有一套住房贷款记录、二套住房贷款记录或二套及以上贷款记录，统一按照首套房信贷执行。

简而言之，在武汉无房，“认房不认贷”，统一按照首套房信贷执行。在武汉有房，则“认贷不认房”。

最新首付比例、房贷利率

1、武汉最新商贷利率是多少？

目前，武汉商贷利率按照首套3.8%，二套4.4%执行。

二套利率由 LPR60bp 调整为 LPR20BP，即从 4.8%降至 4.4%。

2、武汉首套房、二套房首付几成？

无论是在武汉二环内/二环外买房，首套房首付最低2成，二套房首付3成。

青山区等各区最新购房补贴政策

青山区：

2023年11月，青山区出台了引才聚才政策清单，人才补贴最高30万。

购房方面，对毕业6年以内全职在青山工作、连续缴纳社保6个月以上的全日制本科及以上学历大学毕业生，2023年11月22日至2024年6月30日期间——

新购买青山区指定商品住房（不含“二手房”）的，给予5万元购房补贴。

江夏区：

8月5日，江夏区发布《重磅！江夏区发布促进创业创新11条措施》，其中包括各类人才在江夏区买房的政策性支持：

·对来夏创新创业就业的硕士生及以上在江夏购买新建商品住宅的给予每套15㎡奖励，本科生给予每套10㎡奖励。

·符合要求的高管最高每套可奖励25㎡。

·以旧换新奖励1%。

该政策相关的办理流程、所需资料也陆续出炉。

图片来源网络，侵删

政策有效期至2023年12月31日，奖励兑换有效期至2024年3月31日。

经开区：

据了解，武汉经开区已推出“春笋行动”与高层次人才购房补贴政策，给所有来区创业安居的大学生购房、购车、租房补贴。

“春笋行动”具体包括：

对取得普通高校全日制本科以上学历，毕业6年以内，首次在我区企业全职工作、缴纳社保的博士、硕士、“双一流”高校本科毕业生，给予最高15万元、6万元、3万元购房补贴。

其中，博士可选择提前预支购房补贴用作生活补贴，分3年等额发放。

还有5000多套地段好、配套完善的高品质人才公寓给予三年免租或减租福利。

高层次人才购房补贴具体包括：

对在经开区企业全职工作，入选国家、湖北省重大人才工程的高层次人才。

从政策执行之日起，在经开区购买首套增量商品住宅，可分别给予最高100万元、50万元购房补贴，补贴金额最高不超过实际购房金额的50%。

但需注意的是，享受购房补贴的高层次人才须承诺在取得不动产证书后3年内不上市交易，限制期限内确需交易的，购房补贴应予以退还。

///以上，就是截至目前武汉最新购房政策。