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你真的知道建筑面积和计容面积之间的关系吗?关于房屋建筑那些事

447次浏览     发布时间:2024-01-09 18:39:27    

2021-0222容积率-你真的知道吗?

1、我们购买的商品房,在土地出让时,有几个控制指标是比较重要的,主要是容积率、建筑密度、绿地率。

关于容积率,专业书上是这样讲的:容积率,是在一定用地及计容范围内,建筑面积总和与用地面积的比值。通俗的说法是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比值。其实,后一种说法是极不严谨的,下面我们就来说一说。

用地面积,这个很好理解,就是开发企业所购买的地块的占地面积。而在总建筑面积中,需要计算容积率的建筑面积,我们称之为计容面积。关于计容面积,我认为有几个概念需要厘清:

① 计容面积是指地上建筑面积,不包括地下部分。

② 不是所有的地上建筑面积都算计容面积:比如架空层(底层除了进户大厅,没有维护墙,是敞开的空间)不算计容面积;比如外墙保温层也不计算计容面积。

③ 特殊情况会对计容面积进行调整:比如层高超过一定高度,会对建筑面积进行折算,增加计容面积;比如半地下室只算一半的计容面积;再比如当设备平台面积或者数量超过一定限值也会计容(这就牵涉到偷面积的概念,另讲)。

2、不同产品地块的容积率如下:

独栋别墅:0.2-0.5

联排别墅:0.4-0.7

6层及以下:0.8-1.2

7-11层:1.5-2.0

12-18层:1.8-2.5

19层及以上:2.4-4.5

容积率的意义,和建筑密度一样,是控制开发强度的。具体的作用,容后再讲。

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