房产证抵押需要看征信吗?房产证抵押后多久放款?

房子作为不动产，具备很强的变现能力，因此当人们资金链断裂时，就会选择抵押房产以获得资金。但有些时候人们可能因为欠款，自己的征信已经黑了，所以人们就在担心，房产证抵押需要看征信吗?房产证抵押后多久放款?

一、房产证抵押需要看征信吗

房产抵押需要看征信，一旦发现用户信用不良，那么用户就无法通过贷款审核。拥有抵押物虽然可以降低放贷的风险，但是个人征信不良不符合抵押贷款的申请条件，而且借款人如果结婚了，那么还要考察借款人夫妻双方的征信记录，夫妻双方相互影响。

房产抵押需要满足的条件有：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

8、有贷款人认可的有效担保。

二、房产证抵押后多久放款

房产证抵押后一般要一个月左右放款。

从银行来讲，银行房屋抵押贷款审批的时间本来就很长，银行贷款因为受到国家的管制，审批资质和条件方面非常严格，这也是很多借款人被拒贷的主要原因。所以，银行在审核的过程中都非常细心，时间也相应拉长了。银行从申请贷款到审批，一般需要一个月的时间才能拿到贷款。

法律依据：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十三条的规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

我们向银行借款，银行是肯定会看借款人征信的，毕竟房子只是抵押物，银行更看重的是你能不能还上款，已经个人信用如何。以上就是“房产证抵押需要看征信吗?房产证抵押后多久放款?”全部内容。